Perjanjian jual beli untuk sebidang tanah pada tahun 2021

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Transaksi pembelian dan penjualan mesti disahkan oleh dokumen. Itulah sebabnya, contohnya mungkin diperlukan. Kontrak penjualan dan pembelian sebidang tanah antara individu pada tahun 2021 dibuat berdasarkan syarat yang disetujui oleh undang-undang.

Peruntukan perundangan

Dipercayai peraturan perundangan diperlukan untuk kesimpulan perjanjian yang betul untuk tapak bangunan. Yang pertama adalah Kanun Tanah. Menurutnya (Art. 37), penjualan dan pembelian dapat dilakukan hanya plot yang ada di daftar kadaster. Maklumat mengenai mereka mesti ada di USRN.

Sekiranya tidak ada data dalam daftar, tanah harus dibatasi dan didaftarkan. Ukur tanah disebut penetapan batas, yang ditetapkan dalam rancangan khas. Dan Rosreestr menambahkannya ke pangkalan data. Penjualan dilakukan tanpa menentukan koordinat, jika laman web tersebut didaftarkan.

Kanun Sivil juga terpakai untuk plot tanah. Menurut Art. 554, kontrak mesti mengandungi maklumat yang membolehkan anda menentukan laman web, nombor kadaster dan harga. Tanpa ini, dokumen menjadi tidak sah.

Menarik! Manfaat anak pada tahun 2021 hingga 3 tahun untuk anak ketiga

Peraturan penyusunan

Tidak ada bentuk kontrak yang ditetapkan. Tetapi masih ada nuansa yang mesti diambil kira. Perjanjian tersebut mengesahkan prosedur untuk memindahkan plot dari satu sisi ke sisi lain.

Pembeli mesti mengambil tanah dan membayarnya. Dokumen antara kedua-dua pihak dibuat secara bertulis. Perjanjian mesti mengandungi:

• barang;
• pihak;
• sebuah objek;
• harga.

Ini adalah syarat utama tanpa transaksi yang tidak dapat disimpulkan. Kontrak mesti merangkumi maklumat mengenai semua nuansa. Setiap titik harus diperincikan.

Tertakluk pada kontrak

Untuk lebih mudah menyusun dokumen ini, sampel dapat digunakan. Kontrak penjualan dan pembelian sebidang tanah pada tahun 2021 antara individu mempunyai peraturan pendaftaran yang sama seperti sebelumnya.

Item pertama dianggap sebagai item yang menunjukkan persetujuan antara pihak-pihak. Bahagian ini menunjukkan penjualan laman web. Dalam kes ini, data berikut direkodkan:

• nombor kadaster;
• lokasi;
• segi empat sama;
• kategori;
• jenis penggunaan.

Sekiranya ada rumah di tanah, datanya juga ditunjukkan. Semua maklumat yang diberikan ditulis semula dari dokumentasi rasmi.

Harga dan pembayaran

Dokumen tersebut menentukan kos plot tanah dan kaedah memindahkan dana. Prinsip pengiraan ditetapkan oleh pihak-pihak secara bebas. Pembeli boleh memberikan wang itu setelah pendaftaran atau setengahnya sebelum itu, dan selebihnya selepas itu.

Penggunaan akaun escrow dibenarkan. Pembeli memindahkan dana kepadanya, dan penjual dapat mengumpulkannya hanya setelah pendaftaran pemilikan. Ini adalah pilihan paling selamat untuk memindahkan wang setiap perdagangan.

Syarat dan peraturan pemindahan tanah

Item ini tidak dianggap wajib. Ia dibawa sekiranya penting bagi pembeli untuk mengetahui bahawa, misalnya, bangunan lama terletak di laman web ini.

Tanah tersebut diserahkan kepada pembeli dengan membuat perakuan penerimaan. Ia juga tidak boleh menyusun kertas. Tetapi kemudian kontrak tersebut menyatakan bahawa ia menggantikan akta tersebut.

Hak dan tanggungjawab

Penjual berhak menerima dana, tetapi wajib menyerahkan tanah dan berkongsi semua maklumat penting. Tidak semestinya menyembunyikan data mengenai bebanan dan sekatan.

Adalah menjadi tanggungjawab pembeli untuk menerima laman web ini dan membayar sepenuhnya. Haknya termasuk mendapatkan maklumat yang boleh dipercayai mengenai laman web ini, jika tidak, dia dapat menamatkan perjanjian itu, dan kemudian berkeras untuk menerima pampasan.

Dilarang menunjukkan dalam dokumen bahawa penjual:

• berhak membeli balik tanah apabila keinginan seperti itu muncul;
• tidak bertanggungjawab untuk penampilan pihak ketiga.

Anda boleh menunjukkan kehilangan jika seseorang tidak memenuhi kewajipan. Sebagai contoh, jika tanah tidak diserahkan dalam jangka waktu yang ditentukan, maka denda dibayar dalam jumlah 1% dari harga untuk setiap hari.

Menarik! Syarat pembayaran cukai pengangkutan pada tahun 2021 untuk entiti undang-undang

Pengubahsuaian dan penamatan

Dokumen pembelian dan penjualan biasanya tidak termasuk klausa ini, tetapi pihak-pihak secara bebas menentukan syarat mana yang mengubah atau mengakhiri tindakan. Sebagai contoh, jika dana tidak dipindahkan kepada penjual dalam jangka masa yang ditentukan, maka kos laman web tersebut meningkat sebanyak 50 ribu rubel.

Peraturan Penyelesaian Pertikaian

Terdapat 2 pilihan:

• melalui rundingan;
• melalui mahkamah.

Para pihak berhak menetapkan waktu untuk mempertimbangkan tuntutan dan tanggapan. Situasi konflik mengenai tanah dipindahkan ke mahkamah yang terletak di lokasi plot.

Keperluan

Item ini merangkumi data pasport pihak berkenaan. Nama penuh, tarikh lahir, tarikh penerbitan dokumen didaftarkan. Maklumat pendaftaran dan perhubungan ditunjukkan. Maka pihak mesti meletakkan tandatangan mereka.

Semua peraturan disajikan yang memungkinkan untuk memahami bagaimana kontrak penjualan dan pembelian sebidang tanah pada tahun 2021 antara individu dibuat. Contoh dokumen akan menjadi pembantu yang setia dalam perkara ini.

Ringkaskan

1. Pembelian dan penjualan sebidang tanah disahkan dengan perjanjian.
2. Dokumen tersebut harus merangkumi perkara utama.
3. Semua nuansa dimasukkan ke dalam perjanjian untuk mengelakkan perselisihan yang tidak perlu di masa depan.
4. Kontrak yang dibuat dengan betul akan menjadi bukti kesahihan transaksi.