Cukai harta tanah pada tahun 2022 untuk individu

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Cukai harta tanah pada tahun 2022 untuk individu penjualan, hadiah atau harta pusaka ditentukan oleh perubahan yang dibuat pada perundangan lima tahun lalu. Keperluan untuk transformasi tersebut disebabkan oleh banyak manipulasi yang tidak adil, serta pemberian bonus tertentu kepada mereka yang menjual tempat tinggal mereka sendiri, dan tidak melakukan transaksi untuk keuntungan komersial.

Apa maksud inovasi perundangan?

Lima tahun yang lalu, dari hari pertama 2016, pindaan undang-undang semasa mulai berlaku, yang mempengaruhi banyak orang yang terlibat dalam pemotongan cukai dari pendapatan atau yang melakukan transaksi untuk mendapatkan keuntungan komersial, menyamarkannya sebagai dijalankan untuk keperluan mereka sendiri. Statistik dan pengiraan telah menunjukkan satu corak aneh: bahkan mereka yang berpendapatan rata-rata secara amnya melakukan tindakan sedemikian 1-2 kali dalam hidup mereka. Dengan latar belakang ini, kategori kecil menonjol, yang kerap membeli dan menjual perumahan.

Kemas kini perundangan menetapkan bahawa cukai harta tanah pada tahun 2022 untuk individu yang dijual dikenakan bukan sahaja dari pemilik harta tanah di pasar utama, tetapi juga dari mereka yang menjual perumahan sekunder. Cukai pendapatan peribadi mungkin tidak dibayar oleh orang yang tindakannya tidak menunjukkan penjualan tempat tinggal yang membawa keuntungan kepada pemiliknya.

Tanda-tanda utama:

• sebuah apartmen dijual dengan harga yang lebih rendah, yang lebih mahal dibeli sebagai balasan;
• pemilik tinggal di objek harta tanah yang dijual selama 3 tahun atau lebih (awal tempoh ini lebih lama);
• sekiranya perumahan dibeli dan dijual dengan kos yang sama;
• sekiranya pangsapuri atau rumah tersebut dibeli dengan harga yang lebih tinggi dan dijual dengan harga yang lebih rendah.

Terdapat nuansa yang disediakan untuk mengekang manipulasi nilai yang dilakukan untuk memenuhi syarat yang dinyatakan. Cukai harta tanah dikira bukan pada nilai inventori, tetapi pada nilai kadaster, dan harga harta tanah yang dijual mestilah tidak kurang dari 70% dari angka yang ditentukan.

Cukai harta tanah pada tahun 2022 untuk individu yang dijual tidak akan mengalami perubahan yang ketara. Cukai pendapatan individu di Persekutuan Rusia adalah 13%. Pemilik rumah yang memperoleh keuntungan dari transaksi, tinggal di dalamnya selama kurang dari 3 tahun atau menswastakan objek kurang dari 3 tahun yang lalu, mesti membayar yuran kepada negeri. Sekiranya pemilik memiliki beberapa objek, berlakunya undang-undang baru (pada 2016) bermaksud keperluan untuk tinggal di apartmen atau memilikinya sekurang-kurangnya lima tahun. Sekiranya ia dibeli sebelum tempoh yang ditentukan atau keuntungan dibuat semasa penjualan, orang tersebut membayar cukai pendapatan peribadi, tetapi dikecualikan daripada cukai pendapatan.

Anda tidak boleh membayar cukai jualan, dengan syarat seseorang hanya memiliki satu harta, dia membeli yang kedua, dan menjual yang pertama dalam masa tiga bulan dari tarikh transaksi. Tetapi dalam kes ini, perlu tinggal di apartmen yang dijual sekurang-kurangnya tiga tahun agar tidak membayar cukai pendapatan peribadi.

Cara menentukan panjang hak milik dengan betul

Sebelum berlakunya undang-undang baru ini, jumlah pengecualian cukai untuk semua pemilik adalah sekurang-kurangnya lima tahun, dan tidak ada salah faham. Had masa sekarang adalah 5 tahun dalam satu kes dan 3 tahun yang lain. Sekiranya tidak dihormati, orang itu membayar 13% daripada penjualan. Sekiranya anda perlu melakukan transaksi dengan segera, anda pasti perlu membayar cukai pendapatan. Dalam kes yang berbeza, nuansa dianggap dalam menentukan tarikh asal pemilikan.

Ekstrak dari Rosreestr, yang akan diperlukan dalam apa jua keadaan, memperbaikinya untuk keadaan tertentu:

• semasa pembelian - sejak pembayaran kewajipan kontrak sepenuhnya (ini juga berlaku untuk bangunan baru, yang mana wang mula dibayar pada peringkat pembinaan);
• harta yang dipindah milik menjadi hak milik sejak menandatangani akta pindah milik;
• diwarisi - dari tarikh kematian pewasiat;
• lama, tanpa dokumen yang mengesahkan pemilikan - menurut dokumentasi biro inventori teknikal.

Menentukan jumlah tugas yang harus dibayar tidaklah sukar, kerana 13% hanya dibayar atas keuntungan yang diterima. Sekiranya sebuah apartmen dijual dengan harga lebih dari yang dibayar, atau jika ia dijual lebih mahal, tetapi dibeli dengan berat yang lebih rendah, cukai tersebut dibayar atas jumlah wang yang masih ada pada pemiliknya.

Menarik! Manfaat Survivor 2022 dan Perkembangan Terkini

Hadiah yang bagus

Cukai harta tanah pada tahun 2022 untuk individu ketika menderma juga perlu dibayar: mereka yang menerima hadiah seperti itu kadang-kadang terpaksa membayar. Penderma tidak membayar cukai, kerana dia tidak mendapat keuntungan, tetapi orang yang ditunaikan segera menjadi pemilik harta yang bernilai tinggi. Keperluan ini juga ditunjukkan oleh perubahan dalam NDT, dengan lebih banyak nuansa harus dipertimbangkan.

Anda tidak boleh membayar cukai, dengan syarat bahawa penderma dan penerima bantuan adalah saudara terdekat (ibu bapa, anak-anak, saudara dan saudari, suami dan isteri yang sah menjadi suami isteri, datuk nenek dan cucu mereka). Ini berkaitan dengan hubungan persaudaraan, ini hanya berlaku untuk adik-beradik atau saudara lelaki atau perempuan tiri. Dalam kes lain, cukai harta tanah pada tahun 2022 untuk individu yang mempunyai derma tetap ada: seorang ibu mertua tidak dapat menerima hadiah dari menantu, dan ibu mertua tidak dapat menerima hadiah dari anak perempuan- undang-undang, tanpa membayar 13% dari nilai objek yang ditubuhkan oleh kadaster pada awal tahun di mana tindakan menderma.

Untuk memformalkan tindakan sedemikian antara orang-orang dalam perkahwinan sivil, anda harus mendapatkan perintah pengadilan di mana mereka diakui sebagai pasangan. Dengan adanya ketetapan tersebut, hadiah dapat dibuat oleh ibu mertua dan ibu mertua, bapa mertua dan bapa mertua, jika mereka tinggal bersama penderma, dan pengadilan mengiktirafnya sebagai ahli keluarga yang sama.

FTS juga menjelaskan nuansa cukai yang lain: setelah perjanjian pemberian hadiah ditamatkan, anda tidak dapat membayar cukai, tetapi hanya dengan syarat bahawa pindaan telah dibuat ke USRN atau catatan pemindahan hak milik belum dibuat. Semasa menjual hadiah, syarat yang sama berlaku (3 tahun telah berlalu jika diterima dari saudara, dan 5 tahun dalam kes lain). Anda boleh mengira cukai penjualan sebuah pangsapuri pada tahun 2022 menggunakan kadar standard 13%, dan jika pangsapuri berharga lebih dari 5 juta rubel, maka 15%.

Hasil

1. Warganegara Persekutuan Rusia mesti membayar cukai penjualan negeri, dengan syarat mereka memperoleh keuntungan dalam tindakan ini. Harta itu dijual dengan harga lebih dari yang dibeli. Satu apartmen dijual, dan satu lagi dibeli, tetapi lebih murah daripada yang dimiliki sebelumnya.
2. Saudara terdekat boleh menerima hadiah tanpa cukai.
3. Setelah menjual sebuah apartmen yang disumbangkan dengan nilai yang sama atau kurang, orang yang berbakat itu juga mungkin tidak membayar cukai pendapatan peribadi.