Apa yang akan berlaku pada harga harta tanah pada tahun 2020

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Terhadap latar belakang keadaan semasa dengan penurunan mendadak dalam kos minyak dan kadar pertukaran mata wang negara, digabungkan dengan pandemi, banyak yang memikirkan untuk melabur dalam harta tanah. Adakah berbaloi, dan apa yang akan berlaku pada harga rumah pada tahun 2020 - ketahui pendapat pakar.

Harga akan turun

Menurut Ildar Khusainov, pengarah syarikat terbesar Etazhi, penurunan model ekonomi tahun ini akan membawa akibat yang lebih serius daripada kemelesetan ekonomi pada tahun 2008 dan 2014. Ini dijelaskan oleh keunikan keadaan semasa, ketika dua faktor negatif secara serentak menampakkan diri - kejatuhan harga minyak dan wabak yang merebak ke seluruh dunia.

Dalam hal ini, dalam beberapa bulan mendatang, pakar itu menjangkakan penurunan yang cukup besar di pasaran harta tanah. Dengan berlatarbelakangkan pandemi dan keadaan yang tidak stabil di negara ini, yang mungkin rumit oleh kenaikan kadar gadai janji dan syarat yang lebih sukar bagi peminjam, penurunan permintaan pengguna untuk meter persegi dijangka dalam 3-4 bulan ke depan.

Sejauh mana pasaran harta tanah Rusia akan tenggelam dan apa yang akan berlaku pada harga perumahan bergantung pada bagaimana negara dapat mengawal keadaan dengan coronavirus dan berapa lama masa yang diperlukan untuk menstabilkan ekonomi.

Kejatuhan harga juga diramalkan oleh Andrey Kolochinsky, rakan pengurusan VectorStroyFinance. Menurut pakar itu, pada bulan Maret 2020, terdapat kekurangan pasaran harta tanah, setelah itu permintaan akan selalu menurun, dan oleh itu harga.

Pakar menerangkan keadaan sekarang seperti berikut: “Seorang pembeli memasuki pasar yang mempunyai simpanan dan, kerana takut susut nilai mereka, mula melabur dalam harta tanah. Begitu juga, orang-orang Rusia yang giat berusaha bukan hanya untuk mengekalkan modal terkumpul mereka, tetapi juga untuk meningkatkannya. Contohnya, sewa meter yang dibeli atau jual dengan harga yang lebih tinggi pada masa akan datang. Tetapi tidak banyak pelanggan seperti itu, memandangkan pendapatan penduduk mulai meningkat hanya pada tahun 2019. Sementara penurunan mereka berterusan selama lima tahun (sejak 2014)."

Menurut pakar, keadaan ekonomi semasa cenderung menyumbang kepada penurunan taraf hidup penduduk. Dalam jangka masa panjang, kita seharusnya menjangkakan penurunan penjualan harta tanah.

Menurut ramalan yang diterbitkan di laman web pusat analitik IRN ("Petunjuk Pasaran Harta Tanah"), keadaan ekonomi semasa menyumbang kepada penurunan harga harta tanah sekurang-kurangnya ke tahap 2018.

Pakar mengakui bahawa karantina dan penghentian proses ekonomi yang sebenarnya dengan latar belakang penurunan nilai rubel, digabungkan dengan kejatuhan harga minyak, akan menyebabkan penurunan yang cepat dalam kesejahteraan orang Rusia, dan oleh karena itu dalam permintaan.

Tetapi, menurut para pakar, tidak akan ada kemiskinan total penduduk pada tahun 2020, kerana negara ini memiliki cukup uang untuk mendukung ekonomi selama beberapa tahun. Sekarang terdapat beberapa kelonggaran di pasaran harta tanah, dan pemaju terpaksa menahan harga untuk mempertahankan permintaan pengguna.

Harga per meter persegi akan meningkat

Tetapi Kirill Kholopik, ketua NOZA (Persatuan Nasional Pemaju Perumahan), mempunyai pandangan yang sama sekali bertentangan. Dia tidak melihat alasan untuk mengurangkan kos meter persegi pada tahun 2020. Menurut pakar, kejatuhan harga minyak dan kenaikan dolar seterusnya tidak menyumbang kepada penurunan harga harta tanah.

Kos setiap barang (termasuk pangsapuri di bangunan baru) menurun atau meningkat di bawah pengaruh penawaran dan permintaan. Sekiranya terdapat kekurangan pengeluaran (permintaan melebihi penawaran), kos per meter persegi akan meningkat. Pengeluaran berlebihan (kelebihan penawaran berbanding permintaan) menyebabkan penurunan harga. Kenaikan harga juga dapat dilihat selama pengeluaran berlebihan, jika mereka telah mencapai harga biaya, yang juga meningkat (misalnya, dengan kenaikan biaya bahan binaan).

Dalam tempoh dari 2014 hingga 2018, pengeluaran pangsapuri baru yang ketara dicatatkan di pasaran, yang menyebabkan penurunan harga pada tahun 2015-16. Pada tahun 2017, harga perumahan mulai naik semula, kerana "harga" mencecah.

Pada tahun 2019, pertumbuhan dipercepat, tetapi alasannya sudah kurang pengeluaran - untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun terakhir, permintaan melebihi penawaran dua kali. Pemantauan yang dilakukan oleh NOZA menunjukkan penurunan penawaran pada tahun 2019 sebanyak 14.5%, disebabkan harga meningkat rata-rata 12%.

Pada tahun 2019, negeri ini menggunakan model baru untuk membiayai pembinaan perumahan, yang menafikan penampilan pelabur harta tanah yang ditipu. Mulai 1 Julai, industri pembinaan akan beralih sepenuhnya ke pembiayaan projek. Bilangan projek baru menurun dengan ketara, dan ujian tekanan telah menjadi salah satu sebab utama untuk ini.

Sekarang bank memeriksa setiap proyek baru untuk krisis yang diantisipasi, yaitu, "apa yang terjadi ketika harga turun 20%." Sekiranya, setelah pengiraan, projek tetap menguntungkan, pinjaman akan disetujui, jika masing-masing tidak menguntungkan, peminjam akan ditolak.

Hasilnya tidak lama lagi. Nisbah penawaran dan permintaan telah berubah secara radikal. Lebih sedikit meter persegi mulai memasuki pasar, yang mempercepat kenaikan harga harta tanah.

Pada tahun 2020, gadai janji menjadi lebih berpatutan, dan Bank Pusat tidak merancang untuk menetapkan kadar kunci yang terlalu tinggi, seperti yang berlaku pada akhir tahun 2014. Lebih-lebih lagi, mekanisme baru untuk mendapatkan modal bersalin kini terlibat, jumlahnya telah meningkat dengan ketara, dan ini tentunya akan memacu permintaan untuk bangunan baru di pasaran.

"Pengeluaran rendah meter persegi akan berlanjutan dalam waktu dekat, sehingga harga perumahan akan terus meningkat," Kirill Kholopik pasti.

Ringkaskan

1. Pendapat pakar mengenai kos meter persegi pada tahun 2020 tidak jelas. Harga perumahan akan ditentukan bergantung kepada keadaan ekonomi secara keseluruhan dan keadaan epidemiologi.
2. Penganalisis percaya bahawa sebab utama penurunan permintaan harta tanah adalah penurunan taraf hidup penduduk kerana pandemi dan percutian paksa.
3. Negara ini memperkenalkan langkah-langkah tambahan untuk mendukung ekonomi, perniagaan dan kesejahteraan rakyat, yang akan menyumbang kepada pemeliharaan dan, kemungkinan pertumbuhan permintaan untuk meter persegi pada tahun 2020.