Berapa tahun anda boleh menjual sebuah apartmen agar tidak membayar cukai

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Hasil penjualan apartmen, pemiliknya menerima pendapatan dari mana cukai tersebut dikenakan. Tetapi kadang-kadang perkara ini dapat dielakkan. Selepas berapa tahun anda boleh menjual sebuah apartmen agar tidak membayar cukai pada tahun 2021?

Bilakah cukai diperlukan

Setelah membeli apartmen dan mendaftarkan harta tanah, pemilik dapat melupuskan harta itu mengikut budi bicara sendiri. Ia bukan hanya mengenai penggunaan dan penyewaan. Pemilik boleh menjual harta tanah. Tetapi harus diingat bahawa transaksi tersebut, menurut undang-undang, menunjukkan penerimaan pendapatan. Ini bermaksud bahawa cukai dikenakan kepadanya, untuk pembayaran yang mana ada waktu yang ditentukan.

Sesuai dengan perenggan 4 Art. 228 dari Kod Cukai Persekutuan Rusia, cukai tersebut dibayar atas keuntungan dari penjualan perumahan sehingga 15.07 tahun yang berlaku setelah tahun transaksi. Untuk ini, pernyataan 3-NDFL dibuat, yang diserahkan ke pejabat cukai sebelum 30 April.

Sekiranya dokumen ini tidak diserahkan, dan cukai tidak dibayar tepat pada waktunya, pembayar cukai perlu membayar denda. FTS menentukan jumlahnya dengan mengenakan bayaran 5% untuk setiap bulan. Sekiranya pengisytiharan diserahkan, tetapi cukai belum dibayar, hanya denda yang akan dikumpulkan untuk setiap hari kelewatan.

Apabila anda tidak perlu membayar

Dalam beberapa kes, cukai pendapatan peribadi tidak dikenakan. Dalam keadaan ini, tarikh pembelian dan jangka masa pemilikan objek diambil kira. Deklarasi tidak perlu dibuat dalam 2 kes:

• sekiranya rumah itu dibeli sebelum 2016 dan dimiliki lebih dari 3 tahun;
• jika dibeli selepas 2016 dan telah dimiliki lebih dari 5 tahun.

Ternyata perlu untuk menumpukan pada syarat-syarat ini, dengan mengambil kira tarikh transaksi. Dalam semua kes lain, cukai tersebut dianggap wajib.

Selepas berapa tahun anda boleh menjual sebuah apartmen agar tidak membayar cukai pada tahun 2021? Ternyata, ini tersedia setelah 3 tahun pemilikan sekiranya harta tanah tersebut dibeli sebelum 2016.

Tempoh minimum berlaku dalam kes berikut:

1. Harta tanah didaftarkan setelah penswastaan, pewarisan atau sumbangan. Ini juga berlaku untuk kes di mana harta tanah diatur berdasarkan perjanjian dengan pemeliharaan tanggungan sepanjang hidup mereka.
2. Penjual pada masa pemindahan hak ke perumahan yang dijual kepada pemilik baru tidak mempunyai harta tanah yang lain, iaitu jika itu satu-satunya. Dalam kes ini, seharusnya tidak ada pemilikan pecahan.

Tempoh 5 tahun berlaku dalam kes lain. Waktu pemilikan bermula dari tarikh maklumat mengenai pemilik baru muncul di Rosreestr, iaitu pendaftaran hak untuk perumahan selesai. Ini ditentukan dalam ekstrak USRN atau sijil yang dikeluarkan sebelum 2016. Ini berlaku untuk banyak kes: membeli, menderma, membina.

Pengecualian:

1. Sekiranya berlaku pewarisan, istilah ini bermula pada tarikh kematian pewasiat.
2. Untuk perumahan, hak miliknya ditentukan oleh mahkamah - setelah keputusan mahkamah dikeluarkan.
3. Sekiranya perumahan telah diswastakan, istilah tersebut ditunjukkan dalam ekstrak USRN atau perjanjian mengenai pemindahan hak milik.
4. Dalam pemilikan pecahan, istilah ditentukan dari tarikh pembelian saham pertama.
5. Sekiranya kediaman dikeluarkan di bawah program pengubahsuaian, tempoh pemilikan kediaman yang diganti ditetapkan.

Pengurangan cukai lebih awal daripada tempoh minimum

Ukuran ditentukan berdasarkan parameter berikut, yang mengurangkan asas kena pajak:

• pemotongan harta dalam jumlah 1 juta rubel dikenakan;
• adanya kontrak, yang menunjukkan pembelian rumah yang dijual, membolehkan anda menetapkan cukai berdasarkan perbelanjaan sebenar.

Warganegara mempunyai akses hanya pada salah satu potongan yang ditunjukkan. Sekiranya harta atau kos sebenar digunakan, hasilnya mungkin negatif atau sifar. Maka cukai tidak perlu dibayar.

Penjualan perumahan di bangunan baru tanpa cukai

Sekiranya hak pemilikan di rumah seperti itu diformalkan, maka peraturan yang sama berlaku seperti dalam kes lain. Pengecualian adalah pangsapuri dengan perbelanjaan untuk bahan binaan, kerja penamat, kertas kerja.

Dan jika objek harta tanah belum didaftarkan, maka penjualan dan pembelian dilakukan melalui penyerahan hak di bawah DDU. Kemudian dikenakan cukai sebanyak 13%.

Tetapi terdapat juga ciri:

1. Objek yang sedang dibina, yang belum ditugaskan, tidak mempunyai penilaian kadaster. Penjual secara bebas menentukan harga yang akan ditunjukkan dalam kontrak.
2. Tempoh minimum pemilikan dikira setelah pendaftaran harta tanah di Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Undang-undang menetapkan berapa tahun sebuah apartmen dapat dijual agar tidak membayar cukai pada tahun 2021. Semasa berurusan dengan harta tanah, perlu dipandu oleh peraturan semasa.

Ringkaskan

1. Cukai dikenakan atas penjualan harta tanah.
2. Dalam beberapa kes, pemilik dikecualikan untuk membayarnya jika beberapa syarat dipenuhi.
3. Kadang-kadang pengurangan cukai dibenarkan.