Cukai penjualan apartmen (kurang dari 3 tahun) pada tahun 2022 untuk individu

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Menurut undang-undang Rusia, seseorang yang telah menjual sebuah pangsapuri kurang dari 3 tahun dalam pemilikan diminta membayar cukai.

Kategori orang yang bertanggungjawab membayar cukai pendapatan

Warganegara yang tinggal di negara ini dan menerima pendapatan dari penjualan harta tanah dikehendaki membayar cukai. 13% daripada nilai penjualan apartmen - cukai pendapatan yang dibayar kepada negeri.

Warganegara yang bukan penduduk Persekutuan Rusia, tetapi menjual harta tanah di wilayah negeri ini, juga diharuskan membayar cukai. Pendapatan bukan penduduk Rusia dikenakan cukai pada kadar 30%. Pengecualian cukai tidak berlaku untuk penduduk negara lain.

Pemilik pangsapuri yang menjual harta tanah dalam tempoh tiga tahun dari tarikh pembelian dikehendaki membayar cukai pendapatan. Dengan syarat bahawa apartmen itu dibeli melalui transaksi jual beli.

Dalam keadaan apa seseorang dikecualikan daripada cukai pendapatan peribadi

Kami tidak mempertimbangkan kes-kes tersebut apabila tempoh pemilikan perumahan minimum diperhatikan (masing-masing tiga dan lima tahun).

Beberapa kedudukan boleh disebut pengecualian untuk peraturan:

1. Sekiranya pendapatan dari penjualan apartmen tidak diterima.
2. Dengan keputusan pihak berkuasa daerah.

Dalam kes pertama, mereka membeli harta tanah dengan harga yang lebih tinggi, menjualnya dengan harga yang lebih rendah. Tidak ada keuntungan yang diterima.

Menarik! Cukai harta peribadi pada tahun 2022

Yang kedua, pihak berkuasa kota atau wilayah berhak mengeluarkan undang-undang yang mengurangi masa jabatan menjadi sifar. Akibatnya, tempoh minimum di mana seorang warganegara adalah pemiliknya, dan kemudian dapat menjual perumahan tanpa membayar pajak, telah dikurangkan menjadi dua tahun.

Menurut keputusan pihak berkuasa tempatan, pemiliknya berhak menjual harta tanah kediaman, yang dimilikinya selama kurang dari lima tahun, tanpa membayar cukai jika:

• pangsapuri adalah satu-satunya tempat kediaman;
• harta itu diperoleh sebagai hasil transaksi jual beli, dan tidak diwarisi.

Kalkulator: cara mengira jumlah cukai

Bagaimana cara mengira cukai penjualan apartmen pada tahun 2022, yang dimiliki kurang dari 3 tahun, untuk individu?

Perundangan pajak memperkenalkan perubahan pada syarat membayar pajak atas penjualan sebuah apartemen.

Cukai dikenakan pada 70% daripada nilai harta tanah menurut kadaster. Sekiranya jumlah dinyatakan dalam perjanjian jual beli yang kurang daripada jumlah kadaster, cukai akan dikira dari jumlah yang lebih besar.

Sekiranya warganegara menjual sebuah apartmen dengan harga yang lebih rendah daripada yang dibelinya, cukai masih perlu dibayar.

Contohnya. Pangsapuri di pasaran bernilai 3 juta, dijual dengan harga 2 juta. Pajak dibayar dalam jumlah 70% dari nilai kadaster.

3,000,000 x 70% = 2,100,000. Cukai dibayar atas jumlah 2,1 juta rubel.

Bekas pemilik membayar 13% daripada penjualan harta tanah yang bernilai kurang dari tiga tahun. Harga transaksi tidak boleh melebihi 5 juta rubel. Sekiranya pangsapuri dijual bernilai lebih dari 5 juta, kadar 15% lebih tinggi akan dikenakan.

Kemudian, semasa mengira cukai, jumlah penjualan dapat dibahagikan kepada dua bahagian.

Dari 5 juta, anda perlu membayar 650,000 rubel. Dari setiap juta seterusnya hingga 150 ribu rubel.

Contoh! 7 juta rubel - harga sebuah apartmen. Jumlah cukai adalah 950 ribu rubel = 650 + 300

Cara mengurangkan jumlah cukai secara sah

Sekiranya anda menunjukkan kos yang rendah (tidak tepat) bagi pangsapuri dalam dokumen jual beli, setelah beberapa saat maklumat tersebut masih akan muncul di pejabat cukai.

Untuk tahun berikutnya atau dalam masa tiga tahun, pembeli pangsapuri ingin menerima potongan cukai harta tanah. Kirimkan kepada bil cukai, dengan angka kos sebenar apartmen.

Kod Cukai membenarkan pengurangan jumlah cukai pendapatan tanpa pelanggaran.

Potongan untuk pembelian rumah baru atau potongan cukai harta tanah akan membantu mengurangkan jumlah cukai yang dibayar.

Dalam kes pertama, 13% perlu dibayar atas perbezaan antara jual beli.

Menarik! Bayaran balik cukai semasa membeli sebuah apartmen pada tahun 2022 untuk individu

Contoh! Kami membeli sebuah apartmen pada tahun 2020 dengan harga 3 juta rubel. Dijual pada tahun 2021 dengan harga 4 juta. Pengisytiharan 3-NDFL mesti diserahkan ke pejabat cukai pada tahun 2022. Cukai akan dikira dari 1 juta rubel.

13% x 1,000,000 = 130,000

Dalam kes kedua, jumlah maksimum pemotongan cukai harta tanah adalah 1 juta rubel. Angka inilah yang dapat digunakan untuk mengurangkan jumlah cukai secara sah.

Pada tahun 2021, mereka menjual sebuah pangsapuri yang diwarisi pada tahun 2019. Tempoh minimum tempoh tiga tahun belum dilalui. Oleh itu, anda perlu membayar cukai pendapatan. Jualan berjumlah 4 juta rubel. Dengan menyerahkan dokumen untuk pengurangan cukai, anda akan dapat mengurangkan jumlah cukai.

Anda perlu membayar 13% dari 3 juta.

13% x 3,000,000 = 390,000

Semasa mengira jumlah cukai pembayaran dari penjualan apartmen, dua potongan tidak dapat digunakan pada masa yang sama.

Perlu dikira pemotongan mana yang akan lebih menguntungkan untuk digunakan dalam pengiraan dan menerapkannya. Anda boleh menggunakan potongan cukai harta tanah atau angka perbelanjaan untuk pembelian harta tanah.

Semua pemilik rumah dapat memanfaatkan pemotongan harta tanah.

Sekiranya harta itu dimiliki oleh pasangan yang sudah berkahwin dalam bahagian yang sama (½ setengah), kedua-dua orang berhak mendapat potongan harta tanah.

Contoh! Akan lebih murah untuk membayar cukai jika transaksi dibuat dengan dua kontrak. Semua orang menjual bahagian mereka. Dan kemudian semua orang membuat potongan harta berjumlah $ 1 juta.

Penting untuk dipertimbangkan! Potongan cukai harta tanah hanya dapat digunakan oleh warganegara yang bekerja secara rasmi.

Syarikat mesti menahan 13% daripada pekerja setiap bulan dan membayar peratusan ini dalam bentuk cukai. Cukai yang telah dibayar dari gaji, atau yang telah dikira, dikenakan peratusan bayaran balik.

Kemudian, apabila menerima pendapatan dari penjualan harta tanah, warganegara berhak mendapat faedah cukai ini.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membayar cukai

Apa yang diperlukan untuk mendaftarkan cukai penjualan sebuah pangsapuri pada tahun 2022, yang telah dimiliki kurang dari 3 tahun untuk individu?

Mula-mula anda perlu mengisi penyata cukai dalam bentuk 3-NDFL.

Kemudian dokumen dikumpulkan: pasport, kontrak penjualan, petikan dari Daftar Negeri, bil yang mengesahkan pembayaran.

Penyata cukai mesti disertakan dengan permohonan pendaftaran pemotongan harta tanah atau salinan dokumen yang mengesahkan perbelanjaan untuk pembelian harta tanah.

Dokumen-dokumen tersebut, bersama-sama dengan deklarasi, diserahkan ke kantor pajak. Ini boleh dilakukan secara peribadi atau dalam talian melalui pejabat pembayar cukai.

Kegagalan membayar cukai dianggap sebagai kesalahan. Denda dikenakan sebagai peratusan dari jumlah yang belum dibayar. Tanggungjawab pentadbiran atau jenayah adalah mungkin.

Tarikh akhir penyata cukai

Sekiranya penjualan pangsapuri yang berada di dalam harta tanah kurang dari 3 tahun tidak membawa keuntungan, masih diperlukan untuk mengisi dan menyerahkan penyata cukai. Pemeriksaan mesti diberitahu mengenai transaksi tersebut, jika tidak, mungkin timbul pertanyaan.

Anda perlu melaporkan kepada pejabat pajak mengenai penerimaan pendapatan dalam jangka waktu tertentu. Deklarasi tersebut diserahkan kepada pemeriksaan selewat-lewatnya pada 30 April tahun berikutnya. Dokumen tersebut menunjukkan jumlah pendapatan yang diterima. Cukai terakru dibayar selewat-lewatnya pada 15 Jun.

Hasil

1. Cukai penjualan pangsapuri kurang dari 3 tahun pemilikan dapat dikurangkan secara sah.
2. Pekerjaan rasmi membolehkan anda menggunakan faedah cukai.
3. Perbelanjaan untuk pembelian dan penjualan harta tanah mesti didokumentasikan untuk pejabat cukai.