Sekiranya anda membeli harta tanah pada tahun 2021

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Pakar memberikan ramalan berbeza mengenai sama ada membeli harta tanah pada tahun 2021.

Kemungkinan senario di pasaran harta tanah

Beberapa pakar meramalkan penurunan total harga, yang akan memungkinkan banyak warga membeli meter persegi, serta penurunan biaya jaminan ketika mengeluarkan pinjaman. Jadual dengan peratusan minus kos perumahan di bandar-bandar Rusia diberikan.

P. Lutsenko, pengarah "Dunia Pangsapuri", meramalkan penurunan 10% kos perumahan sekunder selepas karantina. Walau bagaimanapun, perumahan sekunder dan perumahan elit, menurutnya, bukan objek utama di pasaran sekarang.

Segala nasihat mengenai cara menyimpan simpanan anda selalu merangkumi pelaburan dalam emas, permata dan harta tanah. Pakar tidak memberikan jawapan yang jelas mengenai persoalan sama ada perlu membeli perumahan, tidak meramalkan perubahan ketara dalam segmen pasaran ini, walaupun mereka menekankan bahawa turun naik harga pasti akan diperhatikan:

1. Pesimis lama memberi amaran terhadap pengambilalihan. Mereka pasti bahawa tidak lama lagi era penurunan harga per meter persegi pasti akan datang. Oleh itu, adalah lebih baik untuk tidak melaburkan dana buat masa ini. Hujah utama adalah krisis kewangan akibat pandemi global.
2. Optimis yakin bahawa kerana kedudukan Bank Sentral pada kadar utama, langkah-langkah yang diambil oleh pemerintah, kenaikan harga barang tidak dapat dielakkan. Menurut para pakar, bukan sahaja mencatatkan kadar faedah gadai janji yang rendah, tetapi juga kekurangan cadangan yang dihasilkan dalam bidang pembinaan kediaman akan menyumbang kepada kenaikan harga.
3. Realis juga yakin bahawa perumahan di Rusia akan naik harga kerana penggunaan bahan binaan yang diimport, kerana terdapat kekurangan yang disebabkan oleh penutupan sempadan antara negara. Dan juga disebabkan oleh kadar faedah deposit yang tidak baik dan kurang pengeluaran perumahan baru, seperti yang dibuktikan oleh statistik.

Mari cuba cari jawapan kepada persoalan mengenai apa yang akan berlaku pada harga harta tanah dalam masa terdekat.

Adakah kos perumahan akan meningkat

Bahkan krisis kewangan bukanlah alasan untuk mempercayai pesimis. Kadar faedah bank yang tinggi dan kekurangan wang dalam kalangan penduduk dua tahun lalu menyebabkan ketidakseimbangan antara pembinaan dan permintaan. Pemaju tidak selalu dapat mewujudkan meter persegi, sehingga negara mengambil langkah-langkah untuk mengatasi masalah tersebut secara perundangan.

Untuk tujuan ini, mereka melakukan perkara berikut:

• memperkenalkan pembiayaan projek dan menghilangkan kemungkinan mewujudkan piramid penipuan;
• membenarkan penggunaan matkapital yang disasarkan untuk membayar ansuran pertama untuk gadai janji (keluarga muda lebih daripada kategori penduduk lain memerlukan perumahan atau memperbaiki keadaan yang ada);
• meningkatkan jumlah modal bersalin untuk anak kedua dan memperkenalkan pembayaran untuk yang pertama, serta mengindeks jumlah yang telah ditetapkan;
• memperkenalkan kemungkinan melunaskan tunggakan gadai janji dari dana untuk anak ketiga.

Faktor-faktor yang paling penting adalah pengenalan kewangan projek dan ujian tekanan. Sebilangan pemaju tidak mendapati diri mereka bersedia untuk kos projek tambahan dan berhenti dari aktiviti mereka.

Mereka yang bergantung pada pinjaman bank harus membuktikan keuntungan pembinaan, jika tidak, bank tidak akan memperuntukkan peruntukan untuk itu.

Hasilnya bukan hanya penjualan aset tidak cair yang sudah ada sebelumnya (secara kiasan disebut "gelembung sabun" kerana peningkatan kekal dalam jumlah yang tidak direalisasikan). Pada malam koronavirus, penganalisis menyatakan kekurangan pengeluaran kemudahan, yang bermaksud bahawa permintaan untuk pemerolehan di negara ini telah melebihi penawaran yang ada, dan jurang ini semakin melebar.

Pengaruh faktor lain

Ejen harta tanah yakin bahawa tidak ada perbincangan mengenai penurunan harga: kenaikan kos per meter persegi tidak dapat dielakkan menjelang akhir tahun baru. Oleh itu, jawapan kepada persoalan sama ada membeli harta tanah pada tahun 2021 bukan dalam konteks ini, tetapi dalam menentukan masa yang optimum. Sehingga separuh kedua tahun, ia menguntungkan, dan pada akhir tempoh sudah ada risiko:

• Bank pusat boleh menaikkan kadar kunci, bank akan menaikkan kadar faedah gadai janji;
• ketidakstabilan pasaran (penurunan permintaan atau jumlah objek yang mencukupi) pasti akan menimbulkan kerusuhan, yang boleh mengakibatkan kenaikan harga;
• Pandemik ini jelas menunjukkan ketidaktentuan pelaburan dalam saham, bon dan sekuriti, oleh itu, pelaburan dalam emas, batu permata dan harta tanah kediaman semakin meningkat.

Menarik! STS untuk usahawan individu pada tahun 2021

Kadar kunci rendah adalah instrumen kewangan untuk penyelesaian bukan hanya di sektor perbankan. Negara menggunakannya untuk mengekang inflasi, dan ini berkesan, tetapi pada masa yang sama menurunkan nilai mata wang negara.

Semasa menaikkan, risiko tidak dapat dielakkan bagi mereka yang menyimpan simpanan mereka dalam dolar atau euro. Mereka harus berdamai dengan kerugian pelaburan yang tidak dapat dielakkan atau memasukkan wang pada deposit di bank, di mana faedah yang tidak baik ditawarkan. Oleh itu, terdapat kaedah mencari pelaburan yang lebih dipercayai, dan perumahan adalah salah satu daripadanya.

Ramalan pakar

Ketika ditanya apa yang akan terjadi pada harga harta tanah pada tahun 2021 di Rusia, para pakar dalam bidang pembinaan dan pelaksanaan objek menyatakan pendapat yang berbeza:

1. M. Litinetskaya, pakar terkemuka di pasaran harta tanah, yakin bahawa pada awal tahun ini kita dapat menjangkakan peningkatan permintaan dari mereka yang menangguhkan pembelian kerana keadaan yang tidak dijangka (argumen tambahan - penurunan kadar gadai janji);
2. A. Gusev, pengarah umum syarikat pembinaan, yakin bahawa permintaan aktif akan berumur pendek;
3. Wakil Persekutuan Realtors Moscow R. Vikhlyantsev mengumumkan ramalan penurunan permintaan untuk harta tanah yang tidak menguntungkan atau mustahil untuk dibeli dengan gadai janji (misalnya, perumahan sekunder atau mewah), yang semestinya diharapkan pada musim panas.

Terdapat satu lagi hujah yang lebih berat: cadangan semasa, yang diuji ketahanan terhadap tekanan, tidak terhad dalam jangka masa. Anggaran kerugian yang wujud dalam projek dibelanjakan untuk pinjaman, cukai, dan pembayaran sebahagian kepada pekerja. Oleh itu, penurunan harga tidak boleh diharapkan.

Hasil

1. Setakat ini, keadaan di pasaran harta tanah adalah samar-samar, begitu juga pendapat pakar mengenai perkara ini. Terdapat ramalan suram, optimis dan realistik yang mengambil kira semua keunikan pasaran perumahan.
2. Negara mengambil langkah-langkah untuk menghilangkan situasi negatif di bidang konstruksi baru, dan alih-alih produksi berlebihan, ada kekurangan fasilitas tertentu.
3. Kejatuhan boleh mempengaruhi rumah-rumah besar elit dan bangunan tinggi, objek perumahan sekunder.
4. Kepentingan gadai janji yang baik adalah hujah yang kuat untuk membeli pada separuh pertama tahun 2021.