Sekiranya anda membeli harta tanah pada tahun 2022: pendapat pakar

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Statistik beberapa tahun kebelakangan menunjukkan bahawa harga rumah di seluruh dunia terus meningkat. Bahkan wabak ini tidak mempengaruhi pertumbuhan harga harta tanah yang stabil di lebih daripada 90% negara. Tetapi tidak semua orang tergesa-gesa untuk melabur dalam pembelian pangsapuri dan rumah. Walaupun pendapat pakar mengenai sama ada membeli harta tanah pada tahun 2022 kebanyakannya optimis.

Sebab kenaikan harga harta tanah

Sebabnya terletak pada penurunan kadar faedah pinjaman. Ini menyebabkan peningkatan permintaan, tetapi tidak ada lagi tawaran yang tersedia di pasaran. Penjual tidak mempunyai kemampuan untuk menjual perumahan dengan cepat sehingga mereka memperoleh yang baru.

Menarik! Turki dan harta tanah: bagaimana menjadi berjaya di negara asing

Oleh kerana sekatan pergerakan dan perjalanan, penduduk tempatan mula mempertimbangkan untuk membeli harta tanah baru sebagai pejabat di rumah untuk memperbaiki keadaan kerja.

Senarai negara dengan pertumbuhan harga harta tanah yang paling cepat mengikut petunjuk terkini (menurun):

• Turki;
• New Zealand;
• USA;
• Austria;
• United Kingdom;
• Jerman;
• Jepun;
• India;
• Singapura;
• Itali.

Mereka yang tertanya-tanya sama ada untuk membeli harta tanah pada tahun 2022 perlu mengetahui tempat-tempat di mana keadaannya berbeza. Di negara-negara seperti Sepanyol, Hong Kong dan Malaysia, kos perumahan telah menurun sama sekali. Menurut para pakar, vaksin coronavirus akan memulihkan pasaran dan mengembalikan angka sebelumnya.

Berdasarkan ramalan untuk tahun 2022, keadaan dijangka normal dan kembali ke keadaan sebelumnya dalam pasaran harta tanah.

Dalam waktu dekat, kerana pembatasan larangan pergerakan dan perjalanan, pembeli antarabangsa akan muncul lagi di pasaran, yang boleh menyebabkan kenaikan harga harta tanah. Segala-galanya di sini bergantung pada faktor yang menyertainya.

Menarik! Cukai penjualan apartmen (kurang dari 3 tahun) pada tahun 2022 untuk individu

Ramalan untuk harga harta tanah di Rusia pada tahun 2022

Wabak global dan karantina sedikit sebanyak mempengaruhi nilai harta tanah, sekurang-kurangnya di ibu negara. Semasa pengasingan, keuntungan orang Rusia turun dengan ketara, sehingga permintaan perumahan sebelumnya tidak akan kembali segera.

Pemerintah memberikan sokongan yang besar kepada pemaju, sehingga krisis melewati mereka. Sebahagian besarnya, ini berlaku bagi mereka yang berada di bawah program gadai janji pilihan dengan kadar 6.5% setahun. Dalam waktu dekat, kita harus mengharapkan peningkatan permintaan penduduk untuk perumahan primer, yang disebabkan oleh kemungkinan memperoleh pinjaman berdasarkan keutamaan. Perumahan sekunder akan pudar ke latar belakang dan bangunan baru akan menjadi tumpuan. Situasinya serupa dengan tahun 2015, ketika program gadai janji dilaksanakan.

Dengan syarat semua perhitungan betul dan tidak ada bencana atau pergolakan yang diharapkan, pertumbuhan dapat memuncak. Sekiranya kita membandingkan keadaan semasa dengan krisis 2014, kita akan menemui persamaan dalam penurunan pasaran sekunder, sementara yang utama hampir tidak akan menderita. Penganalisis menjelaskan perkara ini dengan memperkenalkan program gadai janji negara pilihan. Negeri tidak merancang untuk memberi sokongan kepada pemilik perumahan sekunder.

Menarik! Insentif Cukai untuk Pesara pada tahun 2022

Pemulihan pasaran sekunder mungkin memakan masa lebih dari satu tahun. Pengusaha swasta terpaksa menurunkan harga aset mereka, membuat potongan dan membuat konsesi. Oleh itu, tidak ada perubahan harga yang dapat dilihat. Sebaliknya, jumlah tawaran akan menurun, kerana permintaan pembeli tidak akan bertepatan dengan tawaran penjual. Penstabilan sepenuhnya pasaran sekunder dijangka pada tahun 2022.

Semasa menganalisis sama ada bernilai membeli harta tanah pada tahun 2022, perhatikan bahawa perumahan pinggir bandar berada dalam kedudukan paling menguntungkan semasa wabak ini, yang meningkat secara mendadak dalam permintaan pada awal peristiwa. Orang mula serius memikirkan membeli perumahan seperti itu secara tetap: masih lebih baik melakukan penebat di udara segar daripada kotak pangsapuri yang sesak. Berdasarkan ini, pendapat para ahli sepakat: rumah negara dan kotej akan berada di puncak senarai penjualan untuk jangka masa panjang.

Apa yang diramalkan oleh penganalisis pada tahun 2022

Mengenai sama ada membeli harta tanah pada tahun 2022, para pakar berpendapat bahawa pemulihan ekonomi selepas wabak tidak akan lengkap tanpa penurunan keseluruhan pasaran, yang akan datang pada akhir 2021. Pada pendapat mereka, peningkatan keadaan semestinya diharapkan tidak lebih awal dari 2022. Angka tersebut akan lebih rendah dari yang dijangkakan dalam waktu terdekat, yang akan menyebabkan penilaian semula aset. Kemelesetan pasaran global akan menjadi penyelesaian untuk masalah ini.

Sekiranya kita berbicara tentang apa yang akan berlaku pada harga di Rusia, kerana kurangnya sumber rangsangan pasaran tambahan, banyak negeri akan menetapkan kadar faedah sifar. Sebagai sebahagian daripada ramalan harga harta tanah untuk tahun depan di Rusia, penganalisis meramalkan keuntungan beberapa jenis tindakan di bawah minimum. Salah satu sebab utama perhitungan yang tidak menguntungkan ini adalah pandemi, yang menyebabkan perubahan mendasar dalam model harta tanah komersial.

Keadaan harga untuk bangunan baru

Oleh kerana pengenalan program gadai janji pilihan, kos bangunan baru meningkat, kerana pinjaman menjadi lebih berpatutan untuk penduduk. Oleh kerana mereka memutuskan untuk meninggalkan program ini, kedudukan bangunan baru tidak akan berubah dalam waktu terdekat. Sekiranya program ini ditutup, tidak akan ada krisis di pasaran harta tanah, kerana mereka yang syarat gadai janji sangat penting membeli perumahan bahkan sebelum ia disetujui. Sekarang adalah masa untuk memanfaatkan keadaan dan membuat rancangan anda menjadi kenyataan, perlahan-lahan. Penganalisis percaya bahawa pemberian pinjaman konsesi mempromosikan perumahan utama di pasaran dunia.

Pakar menjangkakan penurunan permintaan bangunan baru dengan cepat, tetapi keadaan tidak akan menjadi kritikal. Ini mungkin akan menyebabkan penurunan jumlah pemaju yang projeknya kurang berjaya.

Menurut ramalan, pusat penurunan harga pada tahun 2022 akan menjadi kawasan yang baru-baru ini diisi semula dengan harta tanah baru. Pada masa yang sama, pertumbuhan nilai akan berterusan dalam jangka masa yang lama. Penganalisis yakin bahawa jika keadaan tidak berubah dan masalah baru tidak ditambahkan, harga akan meningkat sebanyak 10% lagi.

Harga perumahan sekunder

Pasaran perumahan sekunder berjanji akan pulih selepas penguncupan tahun lalu. Itulah sebabnya persaingan yang kuat akan menghalang pemilik rumah daripada menaikkan kos perumahan tanpa sebab tertentu. Pembeli tidak lagi terburu-buru untuk membeli harta tanah dengan jumlah yang besar, hanya untuk bergerak secepat mungkin. Ekonomi yang stabil dan ketersediaan alternatif di antara banyaknya tawaran membolehkan pembeli membandingkan semua kebaikan dan keburukan dan memilih yang paling menguntungkan.

Nyatakan harga perumahan pinggir bandar

Kerana wabak itu, permintaan untuk rumah desa, pondok musim panas dan kotej telah meningkat dengan ketara berbanding dengan angka tahun lalu. Pembeli paling tertarik ke rumah untuk hidup sepanjang tahun dan bukannya bermusim. Sekiranya kita beralih ke angka yang tepat, permintaan telah meningkat sekitar 20%, yang menyebabkan kenaikan harga harta tanah pinggir bandar. Orang ramai berminat untuk membeli kediaman sendiri, jadi mereka menjual pangsapuri di bangunan tinggi dan keluar dari bandar. Semua ini difasilitasi oleh sejumlah besar faktor, termasuk wabak.

Pakar percaya bahawa keadaan semasa di pasar perumahan pinggir bandar seperti mengembang gelembung sabun. Faktor-faktor pengaruh merangkumi dasar penyediaan modal bersalin. Tetapi proses ini tidak akan berakhir: pada pertengahan tahun 2022, pertumbuhan pesat nilai harta tanah akan berhenti.

Hasil

• Secara umum, terdapat kecenderungan kenaikan harga harta tanah bukan hanya di Rusia, tetapi juga di luar negara.
• Pada waktu yang sama, permintaan untuk pangsapuri tidak hanya tidak tumbuh, tetapi juga sedikit menurun dengan latar belakang krisis koronavirus.
• Harta tanah pinggir bandar ternyata menjadi nilai tambah terbesar, kerana dalam keadaan terasing, orang mula berusaha lebih banyak untuk mendapatkan ruang bebas dengan halaman sendiri dan plot peribadi.