Turki dan harta tanah: bagaimana menjadi berjaya di negara asing

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Terdapat pendapat bahawa wanita asing di negara Islam tidak mempunyai prospek kerjaya. Paling baik, dia akan berkahwin dengan jayanya, memakai pakaian tertutup dan tinggal di rumah bersama anak-anak. Lyudmila Grebenshchikova melanggar corak ini: setelah berpindah ke Turki, dia mendapat tempat dalam perniagaan pembinaan "lelaki". Kini Mila, bersama rakannya, memimpin Kumpulan Mayalanya dalam bidang pembinaan dan harta tanah.

Menziarahi kakak saya

Mila dilahirkan di Ukraine di bandar Cherkassy. Pada akhir tahun sembilan puluhan, seorang gadis berusia 18 tahun pergi ke Turki dengan kakaknya, yang telah lama tinggal di sana. Lyudmila akan membantunya dengan anak perempuannya yang baru lahir untuk beberapa lama …

“Ngomong-ngomong, saya tidak berencana untuk tinggal, itu perjalanan yang sangat panjang. Dan kemudian semuanya berubah secara mendadak, saya terbiasa dengan Turki. Dia menaklukkan saya dengan kecantikannya, kebaikan orang, kecerahan alam. Saya mendapat pekerjaan, entah bagaimana semuanya mulai berputar, rakan dan perniagaan muncul. Dan "perjalanan" saya berlanjutan, "kenangnya.

Selama lebih kurang 7 tahun, Mila Grebenshchikova bekerja dalam industri perhiasan dan perhiasan kulit. Dan pada tahun 2005 dia memulakan kerjayanya di harta tanah. Selama ini, dia menjadi pengurus jualan untuk dua syarikat pembinaan terbesar di Alanya. Pada masa itulah Grebenshchikova menyedari bahawa nasib masa depannya akan berkaitan dengan industri ini.

Pengalaman dalam bidang harta tanah

Fakta yang menarik ialah pada mulanya Lyudmila bekerja di industri harta tanah dan memperoleh pengalaman luar biasa, dan baru kemudian mendapat pendidikan tinggi. Pada tahun 2014, dia lulus dari Fakulti Pengurusan Harta Universiti Anadolu, kemudian memasuki Fakulti Undang-Undang. Pada tahun 2019, dia mendapat Sijil Perunding Hartanah Tahap 5.

Pada tahun 2019, Turki menjadi tuan rumah anugerah harta tanah antarabangsa yang paling berprestij dan terkenal di sektor harta tanah, Anugerah Harta Antarabangsa. Mila Grebenshchikova menerima anugerah itu sebagai pengasas dan rakan kongsi sebuah agensi harta tanah antarabangsa yang besar.

Sejak 2021, Mila telah menjadi ahli Lembaga Pengarah Kumpulan Mayalanya. Ahli Lembaga - Perbadanan Industri dan Perdagangan Pembinaan Pelaburan Hartanah Mayalanya

Di samping itu, selama bertahun-tahun hidupnya di Turki, Mila berjaya mempelajari mentaliti dan budaya negara dan menguasai bahasa Turki dengan sempurna.

Di tempat saya pada masa saya

Lyudmila, memiliki naluri halus, memahami apa yang hilang di pantai Mediterania Turki.

Hampir separuh daripada 432 pusat membeli-belah besar di Turki, di mana kawasan sewa lebih dari 5 ribu meter persegi, terletak di Istanbul dan Ankara. Di Alanya, penduduknya melebihi 300 ribu orang, hanya dua pusat besar yang beroperasi,”jelasnya.

Setelah mempelajari mentaliti dan keanehan pasaran, Grebenshchikova memutuskan untuk bertaruh pada harta tanah komersial.

"Terdapat harta tanah komersial yang jauh lebih rendah, terutama untuk dijual, berbanding harta tanah kediaman - di Turki, seperti di tempat lain. Tetapi kekhususan pasaran harta tanah komersial Turki juga adalah bahawa ia adalah domestik. Pembeli utama di sini adalah orang Turki sendiri, - kata Lyudmila. - Lebih mudah bagi mereka untuk bekerja dengan objek komersial, kerana ini adalah proses yang kurang menyusahkan. Pertama, lebih senang menyewa premis sekurang-kurangnya dua atau tiga tahun daripada terus berkomunikasi dengan penyewa. Kedua, penyewa selalu membuat kerja pembaikan di premis komersial. Dalam kes harta tanah kediaman, ini sering tidak berlaku. Ketiga, kebolehpercayaan syarikat masih lebih tinggi daripada individu. Penduduk boleh "menghilang", meninggalkan bil yang belum dibayar, memecahkan sesuatu …"

Tetapi sebab utama prospek pelaburan harta tanah Turki adalah pembangunan daerah yang berterusan. Alanya berkembang pesat, dan ini memberi peluang tambahan. Perkembangan wilayah ini menarik syarikat baru dan jenama baru yang sudah ada, misalnya, di Istanbul atau Ankara. Lyudmila dapat melihat perspektif ini.

Mahmutlar yang sama dua tahun yang lalu dan sekarang adalah kawasan yang sama sekali berbeza. Sebelum ini, hanya ada satu peruncit runcit besar Migros, sekarang ada dua daripadanya, dan saya pasti lebih banyak lagi yang akan muncul tidak lama lagi, yang bermaksud mereka memerlukan tempat,”kata Grebenshchekova.

Ciri-ciri mentaliti Turki untuk perniagaan

Secara semula jadi, setiap negara mempunyai kehalusan tersendiri dalam menjalankan perniagaan. Dan Mila Grebenshchekova mempelajari semua ciri dengan sangat teliti. Selama bertahun-tahun, dia memperoleh pengalaman yang tidak dapat dilupakan dalam membina, membangun perniagaan dari awal dan membina jenama.

Salah satu masalah di Alanya adalah bahawa harta komersial sangat sukar dicari untuk dijual.

Peranan khas dimainkan oleh mentaliti penjual, yang sukar melepaskan harta tanah. Baru-baru ini, perjanjian berjaya dicapai - hanya kerana terdapat tiga pemilik di tapu harta tanah (hak milik harta tanah di Turki) dan salah seorang dari mereka enggan menjual pada saat terakhir. Alasan yang dinamakan (serius!) Ayahnya bermimpi, dan menasihatinya untuk tidak menjual,”kenangnya.

Komplikasi lain adalah bahawa banyak pemilik hanya bersedia menjual kepada orang Turki. Ini tidak dilakukan atas sebab nasionalisme. Pelanggan hanya tidak mahu mengiklankan hakikat penjualan, dan mencari pembeli di antara "rakan-rakannya".

Tidak sukar untuk membangun perniagaan di Turki, anda tidak akan mendapat pemeriksaan mengenai masalah kecil. Agar pihak berkuasa cukai berminat dengan anda, anda memerlukan sekurang-kurangnya aduan. Cukai adalah tidak berperikemanusiaan, untuk firma undang-undang walaupun dengan pelaburan asing - 25%. Dan semua perbelanjaan dapat dihapuskan, - kata Lyudmila. - Tapi ada satu perkara, tapi. Profesionalisme di bawah terik matahari sangat sukar untuk ditanam. Etika korporat, akauntabiliti - oh, bagaimana mereka menderita. Emosi oriental yang panas, yang kadang-kadang dapat mengatasi akal sehat, juga menghalangi.

Lyudmila menganggapnya adalah kejayaan besar untuk berjumpa dengan rakan perniagaan, yang menghargai kehormatan dan kebiasaan perkataan lebih penting daripada kertas apa pun. Reputasi dalam perniagaan setara dengan jaminan bank, katanya. Grebenshchikova berjaya menemui rakan yang boleh dipercayai - itu adalah Mehmet Shahin, Presiden Dewan Perniagaan dan Perindustrian Alanya. Bersama-sama mereka menerajui kumpulan syarikat Mayalanya.

Outlet Neva dan kekurangan pusat membeli-belah moden

Pada masa ini, Lyudmila terlibat dalam pengembangan dan promosi jenama Neva Outlet. Ini adalah projek Kumpulan Mayalanya, yang telah beroperasi di pasaran Turki di sektor pembinaan sejak tahun 2005. Di bawah jenama Neva Outlet, kumpulan ini mengendalikan pusat membeli-belah di Manavgat dan di pusat Alanya, serta tiga pusat membeli-belah di pinggir bandarnya - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Luna Bazaar yang keempat, akan disewa pada bulan Jun 2021.

"Setelah tinggal di Turki selama 24 tahun, memperoleh pengalaman luar biasa di syarikat lain, dan di syarikat sebelumnya, saya mengembangkan dan menerapkan pendekatan baru di Turki," kata Mila. - Prinsip utama kami: kerja telus untuk pelabur. Di syarikat baru saya terlibat dalam pembinaan, penjualan dan pengurusan kedai runcit. Ini adalah aktiviti yang paling dicari di pantai Mediterranean pada masa ini. Terdapat kekurangan pusat membeli-belah moden. Di bawah jenama tekstil yang sedang berkembang, syarikat kami membina pusat membeli-belah, menguruskannya, dan memberikan jaminan pendapatan dalam mata wang asing kepada pemilik harta tanah. Oleh kerana semua pusat membeli-belah kami menjual premis komersial dengan surat khabar yang berasingan, kami adalah syarikat kedua terbesar di Turki yang beroperasi sebagai pengedar untuk jenama tekstil yang paling terkenal. Dan sebenarnya, pada tahap perkembangan ini, kami memenuhi keperluan untuk pusat membeli-belah moden di pantai Mediterranean."

Di bawah kepimpinan yang kompeten, Neva Outlet berkembang pesat: pada tahun 2018 terdapat 36 jenama dalam talian, sekarang sudah ada 40 daripadanya. Syarikat itu merancang untuk membuka gerai di Novosibirsk dan Almaty.

Sumbangan Mila kepada syarikat adalah pengalaman yang tidak ternilai dalam bidang penjualan harta tanah dan pengetahuan yakin dalam pemasaran. Lyudmila Grebenshchikova menganggap kerja keras, tanggungjawab dan kejujuran menjadi kunci kejayaan dalam kerjanya. Dia fokus pada kerja berpasukan, berkat transaksi yang dilakukan dengan mengambil kira semua kepentingan pelanggan.

Profesionalisme tidak mempunyai jantina dan kewarganegaraan, seorang wanita di negara asing dapat mencapai ketinggian yang mampu dilakukan oleh imajinasinya. Dan Mila Grebenshchikova membuktikan ini dengan teladannya.