Sekiranya saya mengambil gadai janji pada tahun 2020

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Pinjaman gadai janji membantu menyelesaikan masalah perumahan selama-lamanya. Adakah menguntungkan untuk menggadaikan gadai janji pada tahun 2020, menurut para pakar, atau masih belum pantas?

Perubahan dalam pasaran harta tanah

Terdapat perubahan mendasar dalam perundangan yang mengatur pinjaman gadai janji. Oleh itu, sejak tahun lalu, undang-undang mengenai percutian gadai janji diadopsi, sehingga jika terjadi keadaan yang tidak terduga, seorang warganegara berhak untuk membekukan atau mengurangi pembayaran pinjaman hingga total 6 bulan (berturut-turut atau pecahan).

Ia hanya dapat digunakan oleh peminjam untuk satu rumah berharga hingga 15 juta rubel. Mengikut syarat, alasan untuk mendapatkan percutian kredit adalah kecacatan atau kehilangan lebih dari satu pertiga pendapatan kerana penyakit berpanjangan (dari 2 bulan) atau kehilangan pekerjaan.

Bank akan memerlukan bukti dokumen untuk mempertimbangkannya dalam masa 5 hari, membuat keputusan dan memberi jawapan untuk mengubah prosedur pembayaran.

Berkuat kuasa 214-FZ "Pada penyertaan dalam pembinaan bersama bangunan pangsapuri dan harta tanah lain." Untuk menjadikan urus niaga dengan pemegang ekuiti lebih selamat, belanjawan kini disimpan dalam akaun escrow khas, yang dibekukan (disimpan) sehingga pemaju memenuhi kewajibannya.

Kadar gadai janji pada tahun 2020

Dilihat dari langkah-langkah yang diambil untuk mendukung keluarga muda dan, secara umum, berdasarkan situasi di pasaran harta tanah, muncul situasi yang agak baik untuk menyelesaikan masalah perumahan.

Ini adalah inflasi yang rendah, yang mencapai 2.2% di segmen bawah, yang, menurut ramalan Bank Pusat, akan meningkat menjadi 4%, dan harga minimum harta tanah disebabkan kejatuhan rubel dan krisis.

Pada tahun-tahun mendatang, negara ini merancang untuk terus menurunkan kadar gadai janji menjadi 8%, pada awal tahun 2020, setelah sedikit kenaikan, sudah mencapai 9%, dan sejak 23 April - 6,5%.

Terdapat syarat khas untuk kategori warganegara tertentu:

1. Hingga 6% setahun untuk bangunan baru untuk keluarga di mana anak kedua dilahirkan tidak lebih awal dari 2018, dan 2% setahun untuk penduduk asli Timur Jauh dengan pendaftaran wajib dari 5 tahun.
2. Hanya 0, 1-3% setahun untuk penduduk luar bandar.
3. Bayaran balik untuk bangunan baru atau perumahan sekunder di bawah program modal bersalin 466 617 rubel untuk keluarga di mana anak pertama dilahirkan (atau diterima pakai) pada tahun 2020, tambahan 150 ribu rubel. pada yang kedua (secara keseluruhan dengan baki yang tidak digunakan, 616 617 rubel keluar) dan, dengan itu, 450 ribu rubel lagi. pada yang ketiga. Syarat-syarat ini juga berlaku untuk gadai janji yang diterima sebelumnya.
4. Untuk merangsang peminjam, terdapat banyak program yang berbeza untuk memberi subsidi dan membiayai semula perumahan baru. Tidak ada kekurangan pangsapuri dalam pembinaan, kadar purata wajaran adalah sekitar 10%.

Fakta! Sejak 24 April, kadar pembiayaan semula utama Bank Sentral telah menurun kepada 5.50% dengan keputusan Lembaga Pengarah Bank Rusia.

Tetapi ia bergantung pada kadar pertukaran rubel dan, jika dibuat sedikit lebih tinggi, maka, menurut senario yang paling pesimis, ia dapat meningkat menjadi 9-10%, yang akan menyebabkan pembayaran lebih tinggi 12%. Oleh kerana tidak ada perubahan besar yang diharapkan, menurut para pakar, adalah wajar untuk menggadaikan gadai janji pada tahun 2020. Dan adakah ini benar, hanya masa yang akan memberitahu.

Syarat untuk mengeluarkan gadai janji

Sebaiknya, sebelum memohon pinjaman jangka panjang untuk perumahan, anda perlu menghubungi pakar gadai janji di agensi harta tanah. Dia akan menolong anda memilih bank yang tepat berdasarkan ciri-ciri individu keadaan peminjam. Ini mengambil kira banyak faktor, bahkan yang kelihatannya tidak penting.

Memilih pemberi pinjaman dan program adalah tugas yang menakutkan. Oleh itu, anda harus bersikap jujur dengan ejen anda supaya dia membantu menjimatkan wang, masa dan menilai semua risiko dengan betul.

Syarat biasa untuk pinjaman adalah seperti berikut:

1. Bayaran pendahuluan dari 10 hingga 15%.
2. Jumlah pinjaman hanya bergantung pada pendapatan dan boleh berubah dalam jarak yang sangat luas (rata-rata, ia adalah sekitar 2 juta rubel untuk wilayah Sverdlovsk dan hampir 3 kali lebih banyak di Moscow).
3. Tawaran yang paling menguntungkan adalah untuk jangka masa 5 hingga 10 tahun. Secara umum, tempoh pengkreditan boleh dari 1 tahun hingga 50 tahun.
4. Pengurangan faedah sekiranya pembayaran awal atau sumbangan anuiti (tanpa pengiraan semula).
5. Jumlah dan syarat insurans.
6. Pakej dokumen bergantung pada program pinjaman, komposisi keluarga dan keadaan kewangan peminjam.

Diharapkan syarat untuk modal bank dan penilaian risiko peminjam akan diperketat. Ini akan menyebabkan peningkatan penolakan gadai janji yang mendadak.

Petunjuk pasaran

Sebelum pengenalan karantina, terdapat sejumlah catatan pinjaman gadai janji yang dikeluarkan - 170,000 pada Januari dan Februari 2020, yang 15,000 lebih banyak berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Pada pertengahan bulan Mac, sebelum pengumuman "hujung minggu", para ahli ekonomi mencatatkan bahawa orang Rusia mula mengeluarkan gadai janji lebih kerap.

Keseronokan itu dikaitkan dengan keinginan orang untuk melaburkan keuntungan dalam mata wang Rusia yang tidak stabil di harta tanah semasa kadar dikurangkan. Bagi Rusia, kadar sehingga 12% setahun dianggap menguntungkan.

Semasa wabak coronavirus, ekonomi global berada di bawah tekanan yang luar biasa, tetapi dolar yang lemah melemahkan kejatuhan rubel. Selain itu, tindakan karantina akan diangkat dalam waktu dekat, kembali ke cara hidup yang biasa, dan harga minyak stabil. Ini bererti bahawa walaupun dalam keadaan semasa, Bank Sentral tidak mungkin menaikkan kadar pinjaman, seperti yang berlaku pada tahun 2014, ketika mereka meningkat menjadi 18%.

Tidak semua orang dapat mengeluarkan gadai janji dalam krisis

Menurut ramalan Rosstat, lebih daripada separuh orang Rusia akan menghadapi masalah pengangguran yang serius. Di Moscow, penunjuk ini telah meningkat sebanyak 45% hanya sejak bulan Mac. Sehubungan dengan konsekuensi langkah-langkah untuk mengatasi pandemi, keadaan ekonomi di Rusia dan dunia akan bertambah buruk. Menurut ramalan, PDB RF akan menurun sebanyak 3.9%.

Sehubungan dengan kenaikan kos bahan mentah dan aliran keluar modal, harga perumahan akan meningkat, dan gaji, kemungkinan besar, sebaliknya, akan menurun. Risiko peribadi akan meningkat, yang bermaksud bahawa lebih sedikit orang akan menarik gadai janji daripada yang dijangkakan. Sekarang bahkan orang dengan pendapatan per kapita rata-rata hingga 50 ribu rubel. akan lebih sukar bagi setiap ahli keluarga untuk mendapatkan pinjaman dengan kadar yang baik.

Perlu dipertimbangkan dengan teliti sama ada anda perlu mengambil gadai janji sekarang. Pada tahun 2020, krisis tidak dapat dielakkan, jadi perlu mendengar pendapat pakar.

Perkara utama adalah menilai kemampuan dan kelemahan anda dengan berhati-hati agar bersedia untuk bertindak balas dengan cepat dan tidak panik dalam persekitaran yang tidak stabil. Sebelum menandatangani kontrak, lebih baik mempertimbangkan beberapa kali kemungkinan seberapa tinggi risiko pengangguran akibat penutupan perniagaan atau pemberhentian pekerja.

Ringkaskan

1. Adalah tidak menguntungkan untuk mengambil gadai janji sekiranya kadarnya lebih tinggi daripada 12%. Walaupun selama beberapa dekad, harga bahan binaan pasti akan naik, yang akan menyebabkan kenaikan harga di pasar perumahan.
2. Kadar Bank Pusat menurun kepada 6.5% dari 24 April 2020.
3. Mereka yang ingin memanfaatkan program modal negara atau melaburkan simpanan mereka sendiri, tanpa risiko menganggur, boleh membuat keputusan dengan selamat untuk menggadaikan gadai janji.
4. Penting untuk memilih program dan bank yang paling menguntungkan dengan berhati-hati.