Bagaimana memilih apartmen untuk disewa?

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 14:13

Beberapa generasi di ruang pangsapuri kecil adalah realiti sukar dalam kehidupan masa kini. Ibu, ayah, nenek, kakak dan anda berada di tiga sudut dan celah yang membunuh hak harapan. Pada pandangan pertama, menjemput rakan selepas bekerja adalah hak undang-undang anda, tetapi setelah diperiksa secara mendalam, tindakan musuh adalah berkaitan dengan mereka yang tinggal di sebelah anda. Seekor kucing liar yang dijemput oleh kakak anda menjadikan seluruh tubuh anda terbalik. Kebiasaan nenek menghidupkan kelantangan TV sepenuhnya menjadi tidak tertahankan. Dan kemudian anda membuat keputusan penting untuk kebaikan bersama dan menjaga kebahagiaan keluarga - melarikan diri dari tanah asal anda dan membuat sarang anda sendiri di ibu kota. Pilihan "untuk mengahwini jutawan dengan apartmen" adalah yang paling menggoda, tetapi bukan yang paling realistik. Membeli sudut anda sendiri juga harus ditunda untuk masa depan. Hanya tinggal satu perkara - rumah sewa.

Masa untuk mencari

Pilihan telah dibuat - penginapan sewaan. Bagaimana memilih apartmen untuk disewa dengan betul dan murah? Sekiranya anda bukan pembeli dan menyimpan rekod setiap rubel, maka perjalanan untuk menyewa atap di kepala anda pada bulan Jun. "Adalah lebih baik untuk menyewa sebuah apartmen pada bulan-bulan pertama musim panas, ketika ketenangan tradisional muncul. Ini dijelaskan oleh penurunan aktiviti perniagaan, tempoh percutian dan peningkatan penawaran. Harga pada masa ini menurun sebanyak 5-10 %, "nasihatkan Oksana Polyakova, Wakil Ketua Jabatan Penyewaan Pangsapuri. Perbadanan" INCOM-Real Estate. "Dalam tempoh ini, sebuah apartmen satu bilik di ibu negara boleh disewa dengan harga $ 350- $ 380, dan jika anda membuat usaha, maka dengan harga $ 300. Sekiranya anda terlambat, anda akan membayar $ 400- $ 500 untuk perumahan yang sama.

Lebih banyak pangsapuri, bagus dan berbeza

Hari ini di Moscow, anda boleh mendapatkan penginapan yang anda inginkan, bermula dari $ 400 sebulan sewa (di bandar lain, tentu saja harganya lebih rendah, tetapi urutan harganya hampir sama). Benar, keadaan hidup dan hiasan dalaman pilihan murah tidak mungkin dibezakan dengan kemewahan kerajaan. Pemiliknya apriori yakin bahawa perumahan yang ditawarkannya akan diminati, yang bermaksud bahawa anda harus mengabaikan banyak kemudahan.

Setelah mengambil apartmen berperabot yang murah, anda berisiko berakhir di lantai, hampir tidak boleh duduk di atas katil yang sangat selesa yang diiklankan. Kejutan besar bagi anda mungkin ialah, ketika bangun pagi, anda dapat bertemu dengan pemohon lain untuk tempat tinggal anda. Sahabat setia anda dalam hidup akan menjadi teman misai berambut merah - lipas, walaupun pemiliknya tidak menyebut apa-apa mengenai kehadiran "jiran".

Bagi pangsapuri yang lebih mahal dengan harga $ 800- $ 1000, ia mengambil kira kualiti pembaikan (sederhana tetapi bersih), jarak dari metro (tidak lebih dari 10 minit) dan ketersediaan peralatan rumah tangga (semakin banyak, lebih baik). Dan jika anda memutuskan untuk memperoleh "elit", maka anda boleh menuntut kawasan yang berprestij, status rumah yang berprestij, kebersihan di pintu masuk, susun atur yang tidak biasa dan perabot dan perabot berkualiti tinggi.

Pilihan carian

Ini akan sangat memudahkan persoalan: bagaimana memilih apartmen untuk disewa, jika anda mempunyai beberapa yang baik di gudang senjata anda, maka pertama-tama anda harus bertanya kepada mereka tentang ketersediaan perumahan "tambahan". Kelebihan pilihan ini adalah harga apartmen. Rakan tidak mungkin menawarkan apartmen dengan harga yang terlalu mahal. Tetapi ada juga kelemahan yang ketara. Sebagai contoh, jika pemilik memutuskan untuk menaikkan harga, atau, sebaliknya, anda sukar membayar, ada risiko merosakkan hubungan persahabatan. "Menyewa perumahan adalah perniagaan. Dan di mana hubungan kewangan bermula, hubungan manusia sering merosot, "kata Oksana Polyakova.

Pilihan kedua adalah. Untuk melakukan ini, anda harus membeli beberapa surat khabar di mana iklan untuk menyewa rumah pangsa. Dengan hanya 10-15 rubel, slogan iklan yang memikat dengan janji-janji kehidupan, "seperti Kristus di pangkuan", akan terbuka di depan mata anda. Sekiranya anda berjaya menemui pilihan yang sesuai, anda harus memeriksa perumahan yang dicadangkan dengan teliti. "Anda harus berhati-hati dan berhati-hati. Perlu untuk memeriksa sama ada maklumat yang diberikan oleh pemilik pangsapuri itu tepat. Benarkah hanya 10 menit berjalan kaki dari metro, atau 10 minit melalui landasan kereta api di rel Adakah pangsapuri itu benar-benar berada di tempat yang tenang, tidak menghadap jalan yang bising dengan tingkap yang ditutup rapat, "nasihat Gulnara Rakhmangulova, ketua jabatan sewa MIAN Corporation.

Terdapat kekurangan pencarian perumahan secara bebas: anda tidak akan mempunyai hak dan jaminan sekiranya berlaku pertikaian dengan pemiliknya. Malangnya, kebanyakan penyewa tidak menganggap perlu untuk memformalkan perjanjian tersebut. Bagaimanapun, pendaftaran sah memerlukan pembayaran cukai, baik oleh tuan tanah dan oleh anda. Keengganan untuk bertemu dengan pihak berkuasa cukai digunakan oleh penipu.

"Selalunya, di belakang iklan dengan harga yang sangat rendah yang disembunyikan oleh agensi yang tidak bertanggungjawab. Dan banyak yang mengetahui keadaan ketika broker yang mengganggu terus menelefon, walaupun anda tidak lagi memerlukan perkhidmatan mereka," kata Gulnara Rakhmangulova.

Trekking adalah pilihan ketiga. Kaedah ini mempunyai banyak kelebihan: mereka akan memberi anda banyak masa yang diperlukan, mereka akan menawarkan anda untuk melihat banyak pilihan tempat tinggal, dan mereka akan menyusun dokumen yang diperlukan. Tetapi, seperti yang anda ketahui, tidak ada keju percuma. Anda perlu membayar keselesaan. Dan bayar dengan sopan. Jumlah yuran ejen boleh naik hingga 150% dari sewa bulanan untuk pilihan yang dijumpai.

Penipu pangsapuri bekerja tanpa lelah

Menurut pakar, sekarang di ibu negara, tidak lebih dari 20 syarikat menyediakan perkhidmatan harta tanah berkualiti tinggi untuk menyewa pangsapuri, sementara terdapat dua hingga tiga kali lebih banyak penipu. Puluhan ribu mangsa penipu apartmen direkrut setiap tahun di ibu negara sahaja. Bagaimana memilih apartmen untuk disewa dan tidak jatuh ke tangan penipu?

Teknologi kerja penipu cukup canggih dan bertambah baik setiap hari. Contohnya, di surat khabar atau di Internet, anda menjumpai iklan peribadi untuk pangsapuri untuk disewa. Anda menelefon nombor telefon yang ditentukan dan mendengar suara gadis yang comel: "Saya sudah menyewa apartmen saya dengan bantuan agensi, saya dapat memberikan telefon kepada anda - ada banyak pilihan serupa." Sebenarnya, wanita muda yang tugasnya memikat anda dengan cara memikat atau penjahat adalah penghantar "agensi berita" tertentu. Untuk jumlah tertentu (dari 500 hingga 2000 rubel) anda akan ditawarkan senarai alamat pangsapuri yang sesuai untuk anda. Untuk melengkapkan gambar, perjanjian akan dibuat dengan anda, yang akan menetapkan bahawa Badan Maklumat "A" berjanji untuk memberikan maklumat kepada warga "C" mengenai pangsapuri yang akan disewa dengan jumlah tertentu. Anda membayar kos dan menerima cetakan. Kemudian anda pergi ke alamat dan mendapati bahawa pemilik pangsapuri tidak tahu bahawa mereka mahu menyewa rumah mereka. Ia berlaku bahawa alamat yang dipilih oleh syarikat sama sekali tidak ada.

Pilihan "truf" lain untuk penipu adalah membawa anda ke pangsapuri yang disewa khas dan menandatangani kontrak. Selepas anda membayar ejen untuk perkhidmatan mereka, tuan tanah hilang atau enggan menyewakan apartmen dengan alasan yang masuk akal.

Secara semula jadi, anda tidak akan lagi melihat syarikat atau ejen, yang bermaksud bahawa wang yang diberikan boleh dianggap dibuang ke udara.

Bagaimana cara melindungi diri dan dompet anda?

Pertama, tidak sukar untuk mengenalinya. Contohnya, setiap kali dia akan mencari alasan untuk tidak pergi bersamamu untuk memeriksa harta benda, tetapi dia akan berusaha dengan segala cara untuk mendapatkan wang sebagai pertukaran alamatnya. Dalam kes ini, pastikan - ini adalah penipu. Realtor yang sebenar akan menemani anda sepanjang perjalanan mencari rumah, memeriksanya, menandatangani surat-surat yang diperlukan. Dan hanya dengan itu, dia akan mula menuntut bayaran yang sah.

Kedua,. Minta pemilik menunjukkan pasport, sijil "F-9", yang menyenaraikan semua warganegara yang berdaftar pada masa ini di tempat tinggal, dan dokumen hak milik (perjanjian jual beli, penswastaan, dll.) Untuk apartmen. Jangan lupa tentang penerimaan berbayar untuk utiliti, elektrik dan telefon.

Kontrak

Pendaftaran kontrak adalah peringkat akhir. Keengganan tuan tanah untuk menandatangani kontrak rasmi akan membuat anda curiga. "Adalah perlu untuk mendaftarkan alamat apartmen, data pasport semua orang yang terlibat dalam transaksi, menunjukkan dokumen hak milik ke apartmen. Garis terpisah dalam kontrak menentukan sewa - tetap, terikat dengan mata wang apa pun (atau dalam setara rubel), adalah wajib - inventori harta tanah yang dipindahkan untuk digunakan, tanggungjawab penyewa untuk menjaga apartmen dalam keadaan yang betul, keselamatan harta benda di apartmen, yang (anda atau pemilik pangsapuri) akan membayar bil untuk utiliti dan perkhidmatan lain (telefon, elektrik); cara melawat pemilik pangsapuri untuk memantau keadaannya; orang yang akan tinggal di apartmen dengan anda ", - menerangkan Gulnara Rakhmangulova.

Di dalam empat temboknya

Jadi, anda telah melalui cara yang sukar ini. Saya meneliti puluhan tawaran dan memilih yang terbaik - pangsapuri anda. Hanya tinggal "menyesuaikan" agar sesuai dengan idea rumah anda. Bersetuju dengan pemilik mengenai kemungkinan menyusun semula perabot, menghias apartmen mengikut citarasa anda. By the way, beberapa tuan tanah akan menawarkan anda untuk membuat pembaikan kosmetik, dan untuk ini mereka akan mengurangkan biaya selama beberapa bulan.

Jadilah diplomat, menjaga hubungan baik dengan tuan tanah, kerana hidup tidak dapat diramalkan dan anda mungkin menghadapi pelbagai masalah. Sekiranya anda menjadikan diri anda sebagai penyewa terhormat, maka anda boleh bergantung pada timbal balik dari pemilik pangsapuri. Dia akan lebih bersedia memperbaiki peti sejuk yang rosak atau menangguhkan sewa selama seminggu.

Dengan menempuh jalan hidup mandiri, anda harus menunjukkan sifat-sifat yang sebelumnya tidak begitu diperlukan. Dan proses mencari pangsapuri dengan jelas akan menunjukkan sama ada anda mampu ketekunan, diplomasi, tanggungjawab dan pelbagai kualiti lain yang diperlukan untuk seorang wanita yang bebas.